Al Reem Island
Riviera Residences
by Mered
Entworfen von Herzog & de Meuron, mit eigenem Yachthafen. Am Wasser, zehn Minuten von der Innenstadt.
Vantura Dubai · Das zweite Emirat
Abu Dhabi rechnet anders.
Meistens zu deinen Gunsten.
Die meisten deutschsprachigen Seiten kennen nur Dubai. Abu Dhabi liegt eine Autostunde entfernt, gehört zum selben Land und unterliegt derselben Steuerlage. Bei den Kaufnebenkosten und beim Schutz deiner Anzahlung gelten aber eigene Regeln.
Kauf in Abu Dhabi
| Übertragungsgebühr üblicherweise hälftig geteilt | 2 %, für dich also 1 % |
|---|---|
| Registrierung und Eigentumsurkunde | ab AED 1.000 |
| Eintragung der Finanzierung nur mit Kredit | 0,1 bis 0,25 % |
| Maklerprovision beim Kauf direkt vom Bauträger | keine |
Eigentum nur in bestimmten Zonen
Ausländer erwerben in Abu Dhabi volles Eigentum nur in ausgewiesenen Investment Zones. Dazu gehören Yas Island, Saadiyat, Al Reem, Al Maryah, Al Raha Beach, Al Reef, Al Ghadeer, Masdar City, Khalifa City, Hudayriyat, Fahid Island und Al Shamkha. Außerhalb gibt es nur langfristige Nutzungsrechte über 50 oder 99 Jahre. Das wird bei jedem Objekt einzeln geprüft, bevor wir dir etwas schicken.
Deine Anzahlung ist strenger geschützt
Jede Zahlung läuft über ein projektgebundenes Treuhandkonto der Aufsicht ADREC. Vor 20 % Baufortschritt bleibt das Geld gesperrt, und bei Lieferverzug besteht ein ausdrücklicher Rückzahlungsanspruch. Geregelt im Gesetz 3/2015, geändert 2025.
Steuerlich derselbe Fall
Für dein Wohnsitzland macht es keinen Unterschied, in welchem Emirat das Apartment steht. Die Vereinigten Arabischen Emirate sind das Land, Dubai und Abu Dhabi sind Emirate darin. Es gilt also alles, was unten steht. Zur Steuerlage
Stand August 2026. Quellen: Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) und das Grundbuchportal DARI zur Übertragungsgebühr und zu den Investment Zones; Gesetz Nr. 3/2015 über Immobilien im Emirat Abu Dhabi in der Fassung von 2025 zu Treuhand und Rückzahlung. Die Teilung der Übertragungsgebühr ist Marktüblichkeit, keine Vorschrift, sie gehört in den Kaufvertrag.
Drei aus dem Bestand
Was in Abu Dhabi gerade entsteht
Yas Island
Yas Living
by Aldar
Direkt am Wasser, mit Promenade. Yas Island ist eine der bestätigten Freehold-Zonen.
Al Shamkha
Reeman Living
by Aldar
Der günstigste Einstieg im Emirat. Eigene Anbindung, Schulen und Läden im Viertel.
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Der nächste Schritt
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