Einstieg
Arancia Yards
by Beyond · City of Arabia, Dubailand
Niedrige Häuser um einen Park, Orangenbäume dazwischen. Übergabe 2028.
Immobilien in Dubai und Abu Dhabi
Dubai interessiert dich?
Bevor du kaufst,
lass uns sprechen.
Du musst noch kein Projekt kennen. Ich bin dein erster Ansprechpartner in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Welche Lage, welches Budget, welcher Weg, das klären wir im Gespräch. Was danach vor Ort passiert, übernimmt unser Kooperationspartner Regate Global: Beratung, Finanzierung, Kaufabwicklung und später eine mögliche Vermietung.
Unverbindlich · ohne Verkaufsdruck
Warum überhaupt Dubai
250.000 €.
Vier Städte, vier Apartments.
Dieselbe Summe, vier Märkte. Nicht die Ausstattung macht den Unterschied, sondern der Quadratmeterpreis, und der entscheidet, ob am Ende ein Zimmer dasteht oder ein Apartment.
Zürich
14 m²
München
31 m²
Wien
45 m²
Dubailand
69 m²
Ein Apartment in Wien und eines in Dubailand sind trotzdem nicht dasselbe Produkt: anderes Recht, andere Währung, andere Entfernung. Wer nur Quadratmeter vergleicht, vergleicht zu wenig. Der Vergleich zeigt nur, dass die Rechnung, die du kennst, nicht die einzige ist, die es gibt.
Durchschnittswerte, keine Angebote. Quellen: RealAdvisor (Zürich, Median), immowelt (München, 7/2026), SELFIMMO (Wien, Ø 2025), Marktdaten Dubailand. Umrechnung CHF/EUR zum Kurs Juli 2026.
Damit es von Anfang an klar ist
Was ich mache. Und was ich nicht mache.
Ich bin kein Makler in Dubai und sitze nicht vor Ort. Ich verkaufe dir nichts. Ich höre zu, ordne ein und bringe dich mit denen zusammen, die vor Ort abwickeln. Wird daraus ein Kauf, vergütet mich unser Kooperationspartner, am Preis des Apartments ändert das nichts.
Ich, von hier aus
- Erstes Gespräch, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck
- Einordnung: was dein Budget in welcher Lage tatsächlich bedeutet
- Weitergabe an Regate Global, mit deinem Anliegen vorbereitet
- Nachfassen, wenn eine Antwort auf sich warten lässt
- Ansprechpartner, auch wenn der Kauf längst läuft
Regate Global, in Dubai
- Beratung und Projektauswahl
- Finanzierung bei Banken vor Ort
- Kaufabwicklung und Kontoeröffnung
- Vermietung nach der Übergabe, wenn du willst
- Vermittlung einer Hausverwaltung vor Ort
- Betreuung auf Deutsch, Englisch und weiteren Sprachen
Der Ablauf
Zwei Wege. Je nachdem,
ob das Haus schon steht.
Wird noch gebaut, zahlst du über Jahre in Stufen. Dein Geld liegt so lange auf einem überwachten Treuhandkonto. Steht das Apartment bereits, ist die Sache in vier bis acht Wochen erledigt, und nur dann geht auch eine Finanzierung.
-
1
Gespräch
Was du vorhast und was dein Budget hergibt. Ohne Verkaufsdruck.
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2
Besichtigung
Baustelle und Lage ansehen. Vor Ort, wenn du hinfliegen willst, sonst per Video.
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3
Reservierung
Eine Absichtserklärung sichert die Einheit. Üblich: AED 40.000 bis 100.000.
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4
Erste Rate
Meist 20 % des Kaufpreises, dazu 4 % Gebühr des Dubai Land Department.
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5
Kaufvertrag
Der Kaufvertrag wird beim Dubai Land Department eingetragen. Ein Notar ist nicht vorgesehen.
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6
Bauphase
Die weiteren Raten folgen dem Baufortschritt, nicht dem Kalender.
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7
Übergabe
Vorher die Begehung mit Mängelliste. Der Bauträger muss nachbessern.
← wischen für alle sieben Schritte →
-
1
Gespräch
Wie oben. Nur dass es hier um ein Apartment geht, das es bereits gibt.
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2
Besichtigung
Vor Ort oder per Video, danach die Preisverhandlung.
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3
Vorvertrag
Das MOU, dazu 5 bis 10 % Anzahlung, als Scheck über ein Trustee Office.
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4
Restzahlung
Läuft ebenfalls über das Trustee Office, nicht direkt an den Verkäufer.
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5
Eigentum
Eintragung beim Dubai Land Department, Title Deed. Von Anfang bis Ende vier bis acht Wochen.
← wischen für alle fünf Schritte →
Nebenkosten
Was der Kauf wirklich kostet
Keine Schätzungen, keine Spannen. Das sind die Positionen, die tatsächlich anfallen. Beim Kauf von Privat kommen zwei dazu.
Kauf direkt vom Bauträger
| Gebühr des Dubai Land Department | 4 % des Kaufpreises |
|---|---|
| Trustee Fee | AED 4.000 |
| Title Deed | ca. AED 250 |
| Eintragung der Finanzierung nur mit Kredit | 0,25 % |
| Maklerprovision beim Kauf direkt vom Bauträger | keine |
Zusätzlich beim Kauf von Privat
| Maklerprovision | 2,1 % |
|---|---|
| Abwicklung über den Treuhänder | 1 bis 1,5 % |
Finanzierung
Banken vor Ort finanzieren Nicht-Residenten bis etwa 60 %, aber nur bei fertiggestellten Objekten. Ein Projekt im Bau finanziert dir keine Bank.
Kaufen als Firma
Mit einer deutschen oder österreichischen GmbH kannst du in Dubai nicht kaufen. Möglich ist der Kauf als Privatperson oder über eine in den VAE registrierte Gesellschaft.
Laufende Kosten
Service Charges hängen am Gebäude, nicht am Kaufpreis, und laufen jedes Jahr, auch bei Leerstand. Was ein konkretes Haus abrechnet, steht im amtlichen Mollak-Register.
Was fast überall falsch steht
„In Dubai zahlst du null Steuern."
Für Deutsche und Österreicher stimmt dieser Satz nicht mehr. Er steht trotzdem auf fast jeder Seite, die Dubai-Immobilien bewirbt.
Deutschland
Das Doppelbesteuerungsabkommen mit den VAE ist zum 31. Dezember 2021 ausgelaufen. Deutschland hat es bewusst nicht verlängert, ein neues gibt es bis heute nicht. Wer in Deutschland wohnt, versteuert sein Welteinkommen dort, Mieteinnahmen aus Dubai voll, nicht mehr nur im Progressionsvorbehalt.
Österreich
Hier besteht weiterhin ein Abkommen, seit 2023 in Neufassung. Es wechselte aber von der Befreiungs- zur Anrechnungsmethode, und weil die VAE keine Einkommensteuer erheben, ist nichts anzurechnen. Auch für Österreicher ist Dubai damit nicht automatisch steuerfrei.
Schweiz
Als einziges der drei Länder stellt die Schweiz VAE-Einkünfte frei. Das Abkommen ist seit 2012 in Kraft. Aber mit Progressionsvorbehalt: Die Einkünfte selbst bleiben unbesteuert, sie heben jedoch den Steuersatz auf dein übriges Einkommen.
Allgemeine Rechtslage, Stand August 2026, keine Steuerberatung. Wie es sich bei dir auswirkt, hängt von Wohnsitz, Haltedauer und Struktur ab und gehört zu deinem Steuerberater. Quellen: GTAI „VAE — Steuerrecht"; EY zum Auslaufen des DBA Deutschland–VAE zum 31.12.2021; DBA Österreich und VAE, Neufassung in Kraft seit 2023 mit Anrechnungsmethode; DBA Schweiz und VAE in Kraft seit 21.10.2012, Freistellung mit Progressionsvorbehalt nach Art. 22 (SIF/ESTV).
Aus dem aktuellen Bestand
Drei Beispiele, drei Preisklassen
Damit du eine Vorstellung bekommst, was es überhaupt gibt. Preise, Grundrisse und Verfügbarkeit ändern sich zu schnell für eine Website. Die bekommst du auf Anfrage, aktuell und vollständig.
Kern
Cove at Lunaya Terraces
by Zaya · Jebel Ali Village
Terrassen, die den Namen verdienen, dazu Lagunen zum Schwimmen. Übergabe 2029.
Premium
Montura 3 at Grand Polo
by Emaar · Dubai Investment Park 2
Villen an einer Poloanlage, weit außerhalb der Hochhäuser. Übergabe 2029.
← wischen für alle drei →
Zwei weitere Märkte
Abu Dhabi und die Costa Blanca.
Abu Dhabi
Eine Autostunde von Dubai, dasselbe Land, dieselbe Steuerlage. Die Übertragungsgebühr liegt bei 2 % und wird üblicherweise geteilt, in Dubai sind es 4 % für den Käufer allein. Eigentum ist an ausgewiesene Zonen gebunden, das prüfen wir bei jedem Objekt.
Costa Blanca, Spanien
Zwischen Altea und Moraira fällt die Küste in Terrassen zum Wasser ab. Dort stehen meist freistehende Neubauten mit Pool und Blick aufs Meer, dazu Apartments in Calpe und Altea. Gekauft wird hier, um selbst da zu sein. Was oben auf den Kaufpreis kommt und was jedes Jahr wiederkehrt, steht auf der Seite.
Der Partner vor Ort
Regate Global
Regate Global ist ein Team erfahrener Immobilienprofis in Dubai. Was dort passieren muss, passiert bei ihnen: Beratung, Projektauswahl, Finanzierung, Abwicklung und die Vermietung, wenn der Schlüssel übergeben ist. Für die laufende Verwaltung wird eine Hausverwaltung vor Ort vermittelt. Betreut wird auf Deutsch, Englisch und weiteren Sprachen, Regate arbeitet international. Gegründet hat das Unternehmen Jürgen Paal.
Regate arbeitet mit Bauträgern wie EMAAR, SOBHA, Binghatti, Omniyat, Meraas, Nakheel und Ellington. Ich bin nicht Teil dieses Unternehmens. Ich stelle den Kontakt her und bleibe für dich ansprechbar.
Zusammenarbeit seit 2024
Wer hier spricht
Thomas
Meine Gesprächspartner sitzen in Hamburg, Wien, Graz oder Basel, und die Fragen sind fast immer dieselben. Ob das seriös ist. Was es wirklich kostet. Was passiert, wenn man selbst nicht vor Ort ist.
Deshalb erkläre ich lieber den Ablauf, als ein Objekt anzupreisen. Wer versteht, wie in Dubai gekauft wird, entscheidet ruhiger und braucht mich danach seltener, was mir lieber ist als das Gegenteil.
Auf Instagram rechne ich das regelmäßig durch: @vantura.dubai
Häufige Fragen
Was vor dem ersten Gespräch
meistens im Weg steht
Sieben Fragen, die in fast jeder ersten Nachricht stehen. Wenn deine nicht dabei ist, ist sie genau die, die ich hören will.
Muss ich schon wissen, welches Apartment ich kaufen will?
Nein, und die wenigsten wissen es. Im ersten Gespräch geht es um Ziel, Budget und Weg: Off-Plan oder Bestand, Eigennutzung oder Vermietung. Konkrete Objekte kommen erst danach, und sie kommen von Regate.
Was kostet mich das Gespräch?
Nichts, und es entsteht daraus keine Verpflichtung. Wird später ein Kauf daraus, vergütet mich unser Kooperationspartner, am Preis des Apartments ändert das nichts.
Bist du ein Makler in Dubai?
Nein. Ich sitze nicht vor Ort und verkaufe nichts. Ich höre zu, ordne ein und stelle den Kontakt zu Regate Global her. Beratung, Vertrag und Abwicklung finden dort statt, nicht bei mir.
Bekomme ich eine Finanzierung?
Banken vor Ort finanzieren Nicht-Residenten bis etwa 60 %, aber nur bei fertiggestellten Objekten. Ein Projekt im Bau finanziert dir keine Bank; dort trägt der Zahlungsplan über die Bauzeit. Zu den Kosten
Wie lange dauert so ein Kauf?
Steht das Apartment schon, sind es vier bis acht Wochen von der Besichtigung bis zum Title Deed. Beim Off-Plan-Kauf zahlst du über die Bauzeit in Stufen. Dann dauert es so lange, wie gebaut wird. Beide Wege im Detail
Ist Dubai wirklich steuerfrei?
In den VAE fällt auf Mieteinnahmen keine Einkommensteuer an, keine Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer. Entscheidend ist aber dein Wohnsitzland, und für Deutschland stimmt der Satz seit dem Auslaufen des Doppelbesteuerungsabkommens nicht mehr. Was dazu wirklich gilt
Was passiert nach dem Gespräch?
Wenn es konkret wird, geht dein Anliegen vorbereitet an das Team von Regate Global. Preise, Grundrisse und Verfügbarkeit bekommst du von dort, aktuell und vollständig. Ich bleibe daneben ansprechbar, auch wenn der Kauf längst läuft.
Der Leitfaden
20 Begriffe, ohne die
du in Dubai blind kaufst.
Oqood, Escrow, NOC, Service Charges, BUA. Wer in Dubai kauft, unterschreibt Verträge in einer Sprache, die im deutschsprachigen Raum niemand lernt. Ich habe die zwanzig Begriffe zusammengeschrieben, die tatsächlich über deinen Kauf entscheiden, und die acht Stellen, an denen es Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz regelmäßig erwischt.
- 20 Begriffe in fünf Teilen, jeder auf eine Seite gebracht
- Acht Fallstricke, vom Flächenmaß bis zu den Kosten beim Ausstieg
- Eine Seite Steuern für Deutschland, Österreich und die Schweiz
- Jede Angabe mit Quelle, elf Seiten, kein Verkaufsprospekt
- 11
- Seiten als PDF
- 0 €
- kostenlos, keine Bedingung
- Auf Anfrage
- ich schicke ihn dir persönlich
Schreib einfach „Leitfaden", mehr braucht es nicht. Es gibt keinen Verteiler, in den du dabei rutschst, und keinen Automaten, der dir danach hinterherschreibt. Ich schicke ihn selbst.
Bevor wir reden
Drei Fragen, und wir
wissen, worüber wir reden.
Eine Objektliste bringt dir wenig, solange nicht klar ist, was zu dir passt. Diese drei Angaben brauche ich ohnehin als Erstes. Beantworte sie hier, dann steht das Wesentliche schon, bevor wir uns schreiben.
Nichts davon wird gespeichert oder übertragen. Die Einordnung entsteht in deinem Browser, und sie ist eine Einordnung, keine Empfehlung und kein Angebot.
Lieber sprechen als lesen
Ich rufe dich zurück.
Du sagst nur, wann.
Manches ist in fünf Minuten am Telefon geklärt und in fünf Nachrichten nicht. Hinterlass mir deine Nummer und einen Zeitpunkt, der dir passt. Kein Verteiler, keine automatische Wiedervorlage, kein zweiter Anruf, wenn du nicht willst.
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1
Nummer und Zeitfenster
Schreib mir, wann du am besten erreichbar bist. Abends geht auch.
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2
Ich melde mich
Zum genannten Zeitpunkt, aus Österreich. Dauert meist eine Viertelstunde.
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3
Danach weißt du mehr
Wenn es passt, bekommst du Unterlagen. Wenn nicht, war es ein Anruf.
Deine Nummer bleibt bei mir. Sie geht an niemanden weiter, auch nicht an unseren Partner in Dubai, solange du das nicht willst.
Der nächste Schritt
Dann schreib mir einfach.
Eine Zeile genügt: was du vorhast und in welcher Größenordnung du denkst. Den Rest klären wir im Gespräch, unverbindlich und ohne Verkaufsdruck.